多家银行密集跟进 房地产融资“白名单”机制持续推进

2024-03-02 09:53 来源:中国证券报

  本报记者 王方圆

  自今年1月初住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来,多家国有银行和股份制银行积极部署相关工作,中小银行也纷纷跟进,开辟绿色通道,取得初步进展,房地产融资“白名单”机制持续推进。

  最新数据显示,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。

  全国性银行成果丰硕

  3月1日,工商银行披露数据称,截至2月22日,工商银行已对接约3800个项目,完成审批项目近100个,审批金额约400亿元,并已在广州、北京、苏州、郑州等25个城市,对近40个项目新增融资约80亿元。日前,中国银行也表示,已有171个城市通过协调机制向中国银行推送了项目,中国银行已经批复及正在审批的项目超过100个,金额超过300亿元,正在进行评估的项目近2500个。

  这背后离不开完备的体制机制支撑。中国银行董事长葛海蛟表示,城市房地产融资协调机制建立后,中国银行高度重视、迅速响应,成立由行长担任组长的总分行两级工作专班,调配专业骨干力量高效组织项目评审,从七个方面出台15条具体措施,积极抢抓协调机制“第一落点”,已在多地实现机制清单内首笔贷款投放。

  与此同时,商业银行对房地产行业授信政策进行针对性修订。恒丰银行披露,为确保项目融资尽快落地,恒丰银行已修订《房地产行业授信政策指引》,明确要全面落实因城施策,实施差异化区域管理和准入标准;进一步优化房地产白名单管理,合并客户准入和项目准入,实行批量准入和例外准入,优化准入流程。

  中小银行密集跟进

  多家中小银行也积极推进,近期密集召开会议,成立工作专班,推动城市房地产融资协调机制落地。

  日前,九江银行成立房地产融资协调机制工作专班,并召开首次专班会议。九江银行将按照市场化、法治化原则,对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,积极满足合理融资需求;对开发建设暂时遇到困难但资金能够平衡的项目,不盲目抽贷、压贷、断贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

  日前,兰州银行召开城市房地产融资协调机制部署会议,兰州银行表示,协调机制建立以来,该行积极行动,主动对接省内各市州协调机制推送的房地产白名单项目,建立绿色通道,对合格项目“一户一策”制定方案,已获批授信金额超过10亿元,发放贷款3.8亿元。

  审批贷款金额已超2000亿元

  2月29日,住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议提示,要落实好项目闭环管理,对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理,防止贷款被挪用,保障信贷资金安全。

  数据显示,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。

  在业内人士看来,银行在推动城市房地产融资协调机制落地上的快速行动,体现出银行对房地产市场的积极提振,以及对房地产行业未来发展的继续看好。

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(责任编辑:魏京婷)