中国经济网北京7月13日讯（记者 李方）7月9日，中指研究院发布《2026上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》《2026上半年中国住房租赁市场总结与展望》《2026上半年中国物业服务市场总结&下半年趋势展望》《2026上半年中国物业服务价格指数研究报告》等报告，复盘楼市半年表现。

会上，中指研究院对外展示“CI Buddy”地产垂类AI平台，CI Buddy以地产Harness Engineering体系为底层基座，能够沉淀数据集、评估集、业务工具链、反馈环等优质资产让AI具备自进化能力；核心基于中指院30年数据和近万名专家经验沉淀出20+MCP数据、200余项地产优质Skills技能，是“业务实践沉淀技术，技术反哺行业发展”的典型成果。

《2026上半年中国住房租赁市场总结与展望》报告显示，租金走势方面，2026上半年，重点城市住宅平均租金跌幅显著收窄，市场逐步从“普跌”走向“分化修复”。整体来看，上半年50城住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅较去年同期收窄0.83个百分点。分梯队来看，一线城市率先企稳，上半年累计上涨0.60%，其中上海、深圳、北京租金已连续4个月环比上涨，核心城市租赁需求韧性进一步显现。

市场供求方面，年度保租房筹集目标回落，供给重心转向精准匹配，租赁需求更加多元。供给端，2026年多地保租房年度筹集目标有所下调，“十五五”时期行业发展重心更加注重供需匹配和存量盘活。保租房公募REITs底层资产运营稳健，2026年一季度出租率保持高位，行业资产运营能力持续提升。需求端，中指租客调查显示，集中式公寓租住比例有所提升，租客预算更加理性，但对区位、交通便利性、产品品质和社区服务等需求持续提升；同时，保租房认知度和租住意愿较高，主城区“商改保”项目更受欢迎，体现出租赁需求正向更加多元、更加注重产品体验的方向发展。

长租企业方面，2026年以来住房租赁行业规模增长明显放缓，截至5月末，全国开业、管理规模TOP30企业开业、管理规模分别较2025年末仅增加3.2、0.7万间，其中房企系受部分企业主动优化资产结构，减少“包租”房源，规模出现回落，但整体仍居主导地位；地方国企系深耕保租房核心赛道并积极布局中高端市场，规模稳步增长。