（原标题：廊坊楼盘数百人“连夜抢房”或为托儿）

　　据中国之声《新闻纵横》报道：4月20日，河北大厂有几百人连夜蹲守售楼处，有消息说他们是在“排队买房”，在“北三县”多个楼盘微信群里传播。而且，销售人员说，即便你没有购房资质，也可购房。

　　然而事实上，去年以来河北廊坊市先后出台了两次楼市调控措施，在调控范围内，非本地户口或没有在本地缴纳三年以上社保证明的人群，已经不能在三河市、大厂回族自治县、香河县，即北京周边的“北三县”地区购房，“北三县”的楼市逐渐降温。

　　在当地限购政策并未松绑的背景下，连夜排队究竟是市场已经回暖，还是开发商制造的火爆假象？购房者没有购房资质，又是如何顺利买房的？

　　销售人员：不少人连夜冒雨排队，能帮忙补缴社保规避限购

　　根据销售在微信群里散布的消息，“大厂早安北京21号早上8点开盘300套房源，20号下午就已经聚集200多客户在排队，截至20号晚间已经超过600人。”

　　22日中国之声记者拨通了该楼盘的销售电话，一位销售人员表示，21日早安北京项目有一栋楼开盘，因此20日晚间有不少人连夜冒雨排队选房，“特别火，我们是晚上就帮客户在那排队了，因为这次的话，都是我们先收了钱，但是号没有出来，按销售排号的顺序，客户不来，我们销售得帮着排，就在那排了一晚上，还下着雨，正好赶上，第二天早上客户来了，刚开始没选上，后期又开始排队，客户选上了。”

　　销售表示，目前该项目根据付款方式不同，单价从1万5到2万之间，即使没有购房资质，也可以购买，“社保现在是限制的，可以全款一次性或者是分期一年，或者是分期三年，如果有本地户口，可以正常贷款，可以正常网签，如果没有，需要交三年的纳税或者三年的社保，交纳税就可以。三年的话，在大厂这个区域，9900块钱，一年3300，三年是9900，因为我好多客户都是外地的，交不上，所以我们给你找的这个地方专门交的，这个现在咱们开始顺缴，三年咱们再网签。”

　　对于记者的疑虑，这位销售人员表示，外地购房者通过补缴社保或纳税的方式购房，他所在的代理公司从今年春节后就已经开始操作，“我们在大厂都卖了3000多套房了，就这么卖，香河也卖了不少了，过小年的时候这样卖了第一批，当时还没有说补缴，必须得写开发商的名字，开发商领导的名字，后期再挪到客户的名字上，过了年之后就可以这么卖了。”

　　连夜排队是开发商老伎俩，环京地区楼市仍接近冰点

　　有业内人士表示，“连夜”排队抢房已经是环京开发商惯用伎俩，此前媒体也曾爆出开发商雇人排队，制造销售火爆的假象。中原地产首席分析师张大伟认为，就目前的市场情况来看，北三县的楼市依然处于冰点，“现在的市场情况应该说，像燕郊大厂或者北三县这一片，和2017年初也就是调控之前相比价格已经接近腰斩了，平均价格跌幅是在40%左右，成交量的话现在，像燕郊，大厂，香河这一带的话，成交量跌幅基本上已经跌到冰点。目前的市场成交量已经忽略不计，单月成交我们也做过统计，像燕郊这些地方一季度，整个签约也就在一百套左右，而之前一天就是这个量，现在的跌幅在90%以上，到目前为止还没有完全恢复，整个市场还是属于一个冰点的一个状态。”

　　在张大伟看来，网上所传“连夜排队”抢房一事，更多的是开发商的一种营销手段：“就我的认知和了解到的信息肯定是夸张了，因为它的价格比之前的确是有一些下调，的确是有一些人是要买的，但是从销售的现场来说，并不是真实像网上传言的那么火爆，现场其实很大部分都是当地的销售或者一些中介人员在排队。目前的市场情况来看，不具备有这么踊跃的购房人群的可能性。”

　　补缴社保换取购房资质专家：风险大，不建议

　　对于目前开发商销售中所谓的的变通方式，有业内人士透露，补缴3年社保已经是环京楼市公开的秘密，这样的操作不占少数。

　　大厂一在售楼盘销售人员告诉中国之声记者，如果购房者没有资质，开发商或销售都可以帮忙找到途径补缴社保，顺缴3年后就可以网签。对于是否存在风险，这名销售表示，一段时间以来都是这样操作，“都是这么卖的，也都是这么买的，你说有风险也不止咱一个，就是利与弊是并存的吗？这么说吧哥，光有利没有弊也不可能，其实都是这样。”

　　而香河一在售楼盘销售人员也表示，购房者只要不是本地人，都是通过这种方式购买，“你这个社保跟完税不一样，社保是为了落户的，完税只是针对买房的，这个您自己可以去交，我们也可以给你代理，就是您，交三年钱就行，我们给您一个月一个月去顺缴去，交够三年就行了，大概2万多块钱24000左右吧，等三年之后才能做网签才能交房，咱们经常做这个，哪儿都一样，只要说您不是本地人从哪儿都是这种程序，都是交这个完税或社保。”

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，开发商所谓的补缴社保的操作方法，目前虽然并不能将其定义为违规，但对于购房者而言也的确存在多重风险，“这其实不叫补缴，是顺缴，按照现在的政策，到第三年就符合了，这种操作方法目前不能把它定义为违规，但是会给购房者带来很大的风险，因为不能确定这三年会不会有一些加码新的调控，如果在三年内又变成了五年，那怎么办？而且从开发商的角度，如果大型开发商还好，一些中小开发商，三年内如果出现一些资金压力，这种房源出现变化，因为你没有锁定没有网签呢，你只和开发商有一个私下的签约承诺，在当地建委并没有备案，这会给购房者带来多重风险，所以事实上，我们是不建议不推荐购房者做这种操作的。”