杭州萧山住宅楼面价破3万/平米 国土局紧急出台土地新政

2017-03-25 09:05 来源:澎湃新闻

  浙江省杭州市萧山区一天卖地入账72.66亿元。

  3月24日,浙江省杭州市萧山区挂出两宗地块,分别为萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号,两块地块位于建设一路和宁东路交叉口,总出让面积94978平方米,总体量达23.74万平方米,两宗地的总起始价为40.4亿元。最终,两宗地分别被恒大和融信拿下。

  根据资料显示,萧政储出[2017]1号地块的起始价为20.11亿元,土地面积47326平方米,土地用途为居住用地,最终融信以36.46亿元拿下第一宗地块萧政储出[2017]1号,溢价率81.26%,楼面价30816.04元/平方米。

  

  

  之后推出的萧政储出[2017]2号宗地块位于萧山区市北东单元内,东至规划居住用地,南至建设一路,西至经六路,北至庆丰路,出让面积47652平方米,建筑面积119130平方米,起始价20.25亿元,楼面价17000元/平方米。

  最终,恒大以36.2亿元竞得该地块,溢价率78.74%,折合楼面价30387.39元/平方米。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,从杭州萧山两幅地块的拍地情况看,充分说明了杭州市区土地市场争夺的激烈,尤其时楼板价的数据充分说明了后续房价上涨的空间会比较大。

  “从周边项目来看,基本都在3万元/平方米以上,地铁建设等都会带来利好,但应警惕后续高价拿地出现的各类风险,尤其是防范杭州市场步入新一轮降温周期的风险”。严跃进称。

  按照易居研究院智库中心的数据,位于萧山市区板块的众安白马御府的成交均价为39768元/平方米;位于萧山区钱江世纪城区域的碧桂园珑悦的成交均价为36140元/平方米。

  3月24日晚,据浙江在线报道,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  这也被解读为,杭州市场对于土地高溢价率给出了各类约束,也为后续杭州土地市场的稳定创造了比较好的基础。

  杭州市在2016年9月出台限购政策,内容规定:在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  同时,限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  伴随着限购政策的是住房公积金贷款的收紧。

  2016年11月9日,杭州市房管局发布调控新政:自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

  新政明确在市区限购范围内,职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

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(责任编辑:罗燕)