7.5万套!南京新房库存达历史最高水平

2022-04-13 09:43 来源:扬子晚报

  扬子晚报讯(记者 马祚波)新房市场依旧低迷,南京的楼市库存“水位”继续攀升。记者从网上房地产了解到,截至4月12日,南京全市新房可售套数达7.5万套,创下历史最高水平,同时房源的去化周期也超过13个月,突破“警戒线”。

  南京网上房地产显示,截至4月12日下午4时,南京商品住宅可售套数达到75436套,相比3月初的7.3万套继续上涨,增幅在2000套左右,再次创下历史最高水平。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,这是自2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”连续23个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的5个多月里,南京新房库存一直锁定在“7”字头,预计未来仍将稳步上升。

  在目前7.5万套的可售房源中,主城区范围的栖霞区库存最多,为8798套,其次是雨花台区的5385套和秦淮区的2355套;此外,江宁的可售套数接近1.9万套,江北(含浦口和六合)合计接近2万套,可见“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

  新房可售套数居高不下,与“金三”翘尾的上市行情和买家的出手意愿持续降温有关。据365淘房统计,今年“金三”下旬和“银四”上旬,南京共推新房源约4000套,几乎相当于今年以来上市房源总量的8成左右,供应量依然充足。不过,受到金融信贷、市场转冷、疫情反弹等因素影响,买房人的心态仍趋向观望,比如“金三”南京的新房成交量只有5666套,比2月份环比下滑近18%,同比去年“金三”的交易量更是大降62%,直接导致新房“蓄水池”节节攀高。

  新房库存量通常被视为房地产市场的晴雨表,记者发现,除个别热门板块的楼盘销售行情看好以外,其他多数片区的销量平淡得多,无需摇号的楼盘占了大半,开盘后三成左右的去化率并不鲜见。以3月份这一波上市房源为例,统计显示,来自江宁、城北、雨花等地的10余家楼盘中,需要摇号的只有位于大校场的1处项目,且去化也不到8成,无需摇号的楼盘销售普遍在两成至五成。

  根据多家地产机构的预测,南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长时间,非热门板块的楼盘销售将更加艰难。与此同时,由于今年3月份的新房交易量只有5666套,因此库存去化周期由去年底的不足9个月,延长至13个月以上,突破了业内公认的8-10个月的“警戒线”,市场人士预计这将进一步影响开发项目的销售策略。

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(责任编辑:杨娜)