刚需房源迎集中放量 有楼盘将一次性推出1266套房源

2018-07-12 09:23 来源:杭州日报

  近段时间以来,关于楼市有“降温”趋势的报道不绝于耳。根据上海易居房地产研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》《2018年上半年10城二手房市场报告》等报告显示,今年上半年,无论是土地市场还是二手房市场,均呈现出不同程度的下行趋势。

  市场后续会如何发展,仍会有诸多不确定因素。不过就杭州而言,市场供应的速度正处于“快车道”。

  多个刚需盘集中入市

  上周五,位于萧山义桥板块的碧桂园·东旭府领出1266套房源的预售证。这也是今年以来一次性领出房源量最多的住宅项目之一。

  据了解,东旭府此次领出预售证的房源,均价约为18443元/平方米(含精装修标准3000元/平方米),90平方米以下的小户型房源占比约7成,其中80平方米左右户型房源共有462套,90平方米左右户型房源422套。其余房源户型面积约为105平方米和120平方米。

  作为刚需客群外溢的主要承接区域之一,义桥板块目前在售项目并不多。上一次开盘还是半年以前,为不远处的江湾城,当时开盘价格约为15000元/平方米。

  位于大江东临江街道的润东府,也一次性领出了项目所有房源的预售证,其中住宅房源为276套,户型面积为78—105平方米之间。其中90平方米以下户型均价11000元/平方米,90平方米以上户型均价为11500元/平方米。

  萧山新街板块的中南·君奥时代,也领出了新一批房源的预售证,共有268套房源,其中90平方米以下房源有160套,均价为20500元/平方米(含装修标准2800元/平方米);90平方米以上房源有106套,均价为21000元/平方米(含装修标准2800元/平方米)。值得注意的是,君奥时代此次推出的房源中,还有部分74平方米户型房源,入门门槛相对较低。

  6月份刚推出了高层房源的荣安·翡翠半岛,此次领出了部分洋房房源的预售证,共282套房源,户型面积约为90—140平方米之间。其中2、3号楼房源均价为21262元/平方米;4-11号楼房源均价为20522元/平方米(含装修标准3500元/㎡)。

  此外,萧山市北板块的滨江·江南名府和新街板块的阳光城·翡丽公园、余杭西溪板块的香港兴业·耦园等项目也领出了新一批房源的预售证。据不完全统计,仅上周(7月2日—7月9日)期间,杭州市区就有10多个项目领出了住宅房源预售证,新增房源供应量近3000套。

  土地供应继续加大

  土地市场的供应速度也持续加大。

  在7月份已挂牌30多宗地块的基础上,8月份将出让的首批地块也已挂牌。截至发稿,市区范围内将于8月份出让的挂牌地块已有10宗,分别位于主城区、萧山区以及临安区。

  主城区共挂牌了4宗地块,其中涉宅用地有1宗,位于申花庆隆单元。该地块东至学院路,南至登云路,出让面积约为5.6万平方米,容积率为2.2,起拍总价约为30.6亿元,折合楼面起拍价为24775元/平方米。按照出让公告,该地块还需配建不少于16601.96平方米的公共租赁住房。

  目前来看,该地块周边在售项目以融创·宜和园、融信公馆ARC、首开杭州金茂府等为主,高层均价普遍在45000元/平方米以上。排屋房源以最新领出预售证的合景·天銮为例,备案毛坯约为82600元/平方米。待售项目则有融信万科·古翠隐秀、九龙仓地块、杭房地块等。

  萧山区则挂牌了2宗地块均为涉宅用地,位于蜀山单元,沿地铁2号线东西分布。其中地铁2号线西面地块,紧邻德信·市心府,出让面积约为9.7万平方米,容积率2.6,起拍楼面起价为13400元/平方米。

  地铁2号线东面地块则靠近东原旭辉·璞阅,出让面积约为11.3万平方米,容积率为3,起拍楼面价为10500元/平方米。

  临安区也有4宗地块挂牌,其中涉宅用地有3宗,分别位于滨湖新区和天目医药港单元。

查看余下全文
(责任编辑:沈菁)