北京首批集体土地建租赁住房用地出让 万科参与其中

2018-04-13 10:45 来源:界面

  北京首批集体土地建租赁住房用地成功出让 万科参与其中

  继自持宅地后,万科又要做集体土地租赁房开发了。

  孙梅欣

  北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目,近期以采用协议方式向4家全资国有或集体企业出让,并在北京市大兴区国土资源局予以公示。

  值得注意的是,万科出资入股了其中一幅地块项目,未来它们将参与该集体土地出让后租赁住房的开发。万科是在租赁市场参与度最深的房企,此前它们在北京曾竞得两幅全部需自持的地块。

  此次4幅地块分别位于黄村镇、西红门镇、旧宫镇、瀛海镇的集体经营性用地,均于去年12月28日挂牌公示,并于今年3月6日公布了拟用地者名单。4月9日公示显示,万科以49%的持股比例,入股一幅位于大兴区瀛海镇的地块。这意味着,地产开发企业正式参与到集体用地建设租赁住房的开发。

  官网显示,该地块土地面积9.8万平方米,规划控制建筑规模15.6万平方米,总出让价格约15.86亿元,楼面单价10146元/平方米,入股年限拟70年。北京万科入股了49%的股权,北京汇瀛恒业有限公司持股比例为51%。信息显示,北京汇瀛为瀛海镇集体持股企业。

  另外,黄村镇地块土地面积8.17万平方米,规划控制建筑规模11.61万平方米,总出让价为15.1亿元,楼面单价13000元/平方米,出让年限50年,用地方为北京兴业利嘉房地产开发有限公司。

  西红门镇的集体租赁住房项目用地面积5.43万平方米,规划建筑规模8.77万平方米,出让价7.71亿元,楼面单价8800元/平方米,出让年限40年,由北京海港房地产开发有限公司持有,这家公司属于国资委下属企业;旧宫镇地块则由北京文心万业文化体育产业投资基金持有,总出让价4.39亿元,楼面单价8800元/平方米。

  去年8月,国土资源部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在十三个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。

  在今年初的全国国土资源工作会议上曾指出,中国将研究制定“权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”,这被视为对集体土地利用的突破,改变中国土地利用结构。

  2015年北京大兴区被列为全国33个集体经营性建设用地入市试点地区,当年年底便出让了首宗农村集体经营性用地。但全国范围来看,彼时集体土地入市以产业用地为主,不可用于住宅用地。

  随着去年《租赁住房试点方案》发布以来,作为试点城市之一的北京市,当年至10月,已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目,朝阳区泓鑫家园小区等三个集体建设用地建设租赁住房项目,5600套住房入住租户。

  据北京商报报道,北京市住建委去年确定2017—2021年共建设50万套租赁住房,为加大供应量,去年北京在朝阳、海淀、丰台、大兴等12个区确定了39个集体土地租赁住房项目,建设用地约203公顷,总建设面积约321万平方米。2018年北京将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。

  就在几天前,发改委还透露北京已有10个集体土地建租赁房项目已经获批,总投资额超过36亿元。

  “但是在此之前开发商没有参与其中,大部分是集体所有者自行开发。”北京中原地产市场部研究总监张大伟透露。擅作开发的房企入股,对于租赁房自身建设能够起到一定的品质保障。

  张大伟分析称,不过房企在租赁市场的盈利增长点还尚未明确,房屋租赁收益回报期较长,针对集体土地的资本工具也尚不完善,目前来看还没有业务线的成功案例。

  不过万科此番投资额度并不高,其他企业也没有大规模参与,目前对集体土地建设租赁住房项目,企业也处于对运营模式的探索阶段。

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(责任编辑:刘丽丽)