碧桂园连发三文加速“高周转” 业内:警惕规模至上思路

2018-04-13 08:20 来源:经济日报-中国经济网

  经济日报-中国经济网北京4月13日讯(记者 李方) 近日,碧桂园“高周转”登上了微博热搜,“项目开盘工期大于5个月要罚款”惊呆了小伙伴们。有网友评论说,“碧桂园高周转已经登峰造极了,房地产行业还有工匠精神吗?”

  近一周内,一向以高周转著称的碧桂园仍然觉得速度不够快,接连发布三个内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

  从文件内容来看,碧桂园董事局主席杨国强在集团“高周转”专题会上表示,“现在集团高周转进度太慢,有很多原因”,“报建方面花费太长时间”,“任何部门都要围绕高周转,为高周转让路”。

  对此,碧桂园从投资、设计、人力、大运营等提出许多具体意见。从网上流传的图来看,关于设计,碧桂园要求三四五线城市项目必须采用标准化产品,设计院接到要求后,必须当天内出图,包括通宵。

  和高周转相匹配的奖罚措施更是“一针见血”,主要针对三四五线城市的项目总经理:摘牌即开工奖励20万,每推迟一天奖励减少1万,21天开工罚款1万,以此类推,41天开工撤职。针对开盘工期时间:小于等于3个月奖励20万,3到4个月之间奖励10万,4到5个月之间不奖不罚,5到6个月之间罚款10万,6到7个月之间罚款20万,但大于7个月,项目总撤职。

  截止3月30日,碧桂园今年共获取项目195个(共215个地块),其中三四五线项目146个,已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月,摘牌到开盘5.2个月,没有达到集团高周转的要求。

  碧桂园高周转集中针对三四五线城市项目,对一二线城市项目的要求是,“参照此次高周转会议精神,结合自身情况,思考如何做好高周转工作,一起创造奇迹。”

  文件流传至网上后,引来不少争议。城市与房地产研究专家、南大博士、副教授孟祥远在微博上直言,“碧桂园已疯,也会把同行逼疯!房地产越来越难做了,利润也越来越薄。碧桂园高周转已经登峰造极了,房地产行业还有工匠精神吗?”

  有网友表示,“使用人海战术,缩短工期,可以理解。但质量呢?这样在三四五线城市建了这种流水线房子,真的有助于市容市貌吗?”也有网友表达了理解,“高周转,流水线,没问题。毕竟现在很多产品都是流水线,标准化来制造。主要就看这个标准执行的怎么样。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向经济日报-中国经济网表示,高周转模式要警惕两个问题,一是单纯的规模至上思路,二是要防范高周转下的各类成本把控和质量把控问题。

  “类似的模式说明地产行业存在一种‘大跃进’的战略思路,过去的‘大跃进’更强调了‘快’的模式,但后续要强调‘多快好省’的模式。”严跃进说,“当然,如果是积极进取也是不错的,但是如果盲目定指标、压缩工期,那么此类战略扩张模式也是有问题的,往往是欲速而不达。”

  2017年,碧桂园以销售额5508亿元登顶中国房企销售冠军。登顶之后,碧桂园并未对外公布2018年销售目标,而是表示希望做好每一个项目,在2017年的基础上实现持续增长。   

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(责任编辑:刘丽丽)