拆迁也能拆成千万富翁!这笔补偿巨款是怎么算的?

2018-01-11 14:51 来源:中金在线

  要说在中国,家门口写什么字最能体现家庭的富有和尊贵?答案就是“拆”!

  这不,在上个月,小编就看到了这样一则报道:

  

  一夜“拆”成千金户,这可不是什么天方夜谭!

  谁家分了几套房,谁家又“拆”成了千万富翁,对于拆迁补偿这一笔不小的财产,许多人都存在着疑问:这笔钱到底是怎么算的?

  什么是拆迁补偿?

  简单来说,拆迁补偿是指征收方对被拆除房屋的所有人,依照相关规定给予的补偿。而拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以二者相结合。

  先来说说货币补偿,大致可以分为三种:

  第一种房屋补偿费,是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

  其次是周转补偿费,为了补偿被拆迁住户临时居住房的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁住户的人口每月予以补贴;

  最后还有奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁住户积极协助,自愿迁往郊区的人。

  除了以上几种货币补偿之外,还有产权置换。最常见的形式是给予被拆迁人几套安置房和一定量的货币补偿。

  如今,随着国家废除农业户口,农民的房子肯定是越来越值钱。2018年,新的农村拆迁补偿政策将得以施行。你不知道可就亏大了!

  拆迁补偿出新规

  具体有以下几个方面的改变:

  一、改变补偿规则,实现双向补偿

  农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民可以领取农村房屋及宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

  二、扩大补偿范围,提高补偿金额

  从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,主要包括两方面:

  一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。

  另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

  三、更改原有的计算方法

  根据国家最新规定:

  拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

  四、实现多样化补偿方式,供农民自由选择

  农民朋友可以自由选择货币补偿或是产权置换其中一种补偿方式。当然,两种方式可结合使用。

  1、选取房子拆迁后换拆迁款这种补偿方式的农民,就是很多人都眼红的“一夜暴发户”。据国家新规,房屋里的装修、电器、家具都一并算到补偿款里。有的农民房子面积大的,一次可以领取上百万,上千万的拆迁补偿款!

  2、农民朋友能用农村的个人房本换取开发商在该地建造的商品房房本,但是不会再额外给予拆迁款。

  3、而房子拆迁后换取商品房和拆迁款是大多农民的选择。既能得到商品房,还可以领到一部分补偿款,农村房屋面积大的能领到好几套商品房和一笔不少的补偿金,以后做点小买卖的资金都有了。

  另外,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额拆迁赔偿款了↓

  1、上个世纪50年代到60年代的房屋,由于特殊历史背景的原因很多没有证件,但也是合法的,拆迁户可获全额拆迁补偿款;

  2、房屋依法修建,可享受法律的保护;

  3、代代流传下来的祖宅,只要能证明是自家产业,也可获得相应的补偿款;

  4、由于农村城镇化速度加快,一些地方被规划进行重新修建,也可以获得赔付。

  说了这么多,问题来了:拆迁时,我们究竟该选择全额要钱,还是要房子呢?

  拆迁赔偿是要房还是要钱?

  小编给你从二者的优缺点来分析一下:

  货币补偿:

  货币补偿的优点在于简单便捷,你不用担心后期补偿迟迟不到位的问题,也可以自主选择购买自己更满意的新住房。

  但缺点在于你的新住房房价可比安置房高得多了,如果暂时不打算买房,那就需要你具备很好的理财能力来支配这一大笔拆迁款了。

  产权置换:

  选择安置房最重要的优势是能有稳定的居住地,也有一定的资金开始后期的生活发展。

  但换个角度来看,安置房区域位置由于不能选择,一般较偏远。还有个较大的弊端就是起初谈补偿协议时,拆迁方会承诺安置房的规划前景,但往往等到居住时才发现和当初的承诺差距甚远!

  从整体情况来看,似乎大部分住户还是更愿意选择拿房,毕竟有套房心里更踏实。

  但小编认为,大家还是要根据自身条件进行选择,要是你本身就是坐拥几套房的土豪,多拿点钱来投资,何乐而不为呢?

  (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)

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(责任编辑:罗燕)