今日成都拍卖3宗地 新城控股斥资12亿元进青白江

2017-12-06 15:47 来源:四川在线

  四川在线消息(记者 文强)12月6日,在成都市公共资源交易中心举行的12月第二场土地拍卖会现场,高新区2宗、青白江1宗共计约279亩土地走上拍卖台,此次拍卖共吸引了11家房企参与。

  拍卖现场,位于高新区劲松社区2组(原劲松村2社)、龙灯山社区8组(原石河村9社)、龙灯山社区9组(原石河村10社),约59.57亩的商业用地兼容二类住宅用地(一号宗地)。该地块最大容积率2.5,起拍楼面地价6900元/㎡。宗地建设完成后,商业部分地上、地下所有建(构)筑物须全部自持,不得分割和销售。该地块被西藏银行以底价拿下,成交楼面价6900元/㎡。

  位于高新区中和街道观东社区二、三、四组,面积约32.81亩的二类住宅用地(二号宗地)。容积率2.0,不兼容商业,起拍楼面地价9500元/㎡。在多家房企轮番举牌之后,达到最高限价13900元/㎡,进入竞移交环节。最终,被高投置业以总价6.08亿元溢价46.32%斩获,将无偿移交租赁住房面积16%,约7000㎡。

  位于青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西,约186.22亩的二类住宅用地(三号宗地),商业占比上限为20%。容积率2.5,起拍楼面地价600万元/亩。最终被新城控股以楼面地价3984元/㎡,溢价10.67%收入囊中。

  据相关统计数据显示,截至目前今年高新区以拍卖形式出让的地块仅3宗,且全部位于中和街道。成交楼面地价分别为(成都德商置业)11200元/㎡、(北京金隅)12800元/㎡以及(成都万科)8200元/㎡。其中,北京金隅和成都万科所获宗地均位于新川科技园内。

  记者在采访中了解到,此次出让的一、二号宗地同样位于高新区新川创新科技园内,从所处区位、配套条件等多个维度来看,都不失为“优质地块”。

  “一号宗地目前宗地周边已形成通车能力,交通路网完整呈现指日可待。从宗地本身来看,宗地形状规整,目前未打围,宗地内有大量堆土,与路面形成了一定的高差,后期清理需耗费不少精力。”锐理机构相关人士认为,根据出让文件,竞得者需在宗地的商业部分布局由银监会或省级人民政府批准的边疆地区金融机构在内地设立的运营总部、分支机构等;建成后所有地上、地下建(构)筑物在出让年期内全部自持,不得分割和销售。

  “二号宗地地形状规整,容积率低,非常适合打造改善型产品。目前宗地已打围,但内部有植物、土堆等需要整理,周边道路已形成通车能力。此外,宗地东侧距离在建的地铁11号线会龙站不足1公里。该宗地将采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式进行拍卖。本宗地至少须配套建设并无偿移交占宗地计容总建筑面积15%的租赁住房,约0.66万㎡。”锐理机构相关人士说,该宗地附近已呈现部分项目,其北侧的中铁城锦南汇最新备案均价在12000元/㎡左右,宗地东南方向不到1公里处的融创香璟台最新备案均价约15000元/㎡,北大资源紫境府则还未开盘。值得注意的是,宗地东北侧1公里处,就是在9月7日土拍中被北京金隅以12800元/㎡的楼面地价拿下的地块,该地块配建并无偿移交的租赁住房比例高达41%。

  随着“四限”政策的影响,成都主城及近郊的购房需求外溢,远郊区域的受关注度提升,三号宗地所在的青白江区则是其中的“典型”。8月16日,金科地产以3600元/㎡的楼面地价拿下一宗地;10月和11月青白江共拍卖7宗地,吸引了包括人居、万科、佳兆业、美的等在内的多家房企进军青白江。

  据相关数据显示,今年7月开始,青白江区的商品住宅销售均价持续走高,11月的最新销售均价为5407元/㎡,相较于2月的年内最低值4055元/㎡,上涨了约33.3%。而此次拍卖的三号宗地,位于青白江区凤翔大道以南、大同路以北,凤凰东五路和东六路之间。据出让文件显示,该宗地须配建一处建筑面积不小于2000㎡的社区服务中心。记者在采访中发现,目前宗地未打围,未进行平整。

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(责任编辑:何春江)