任泽平:北上广深住房市值85万亿元,人均113万

2021-04-22 09:13 来源:经济日报-中国经济网

  经济日报-中国经济网北京4月22日讯 今天,东吴证券首席经济学家任泽平在其微信公号发布文章指出,北上广深4个城市住房市值85万亿元,占全国四分之一,人均113万元。

  据任泽平团队测算,2019年中国住房市值339万亿元,相当于GDP的343%,其中一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元,占全国比重分别为25%、31%、44%,人均住房市值分别为113、37、14万元。

  这篇题为“中国一线城市房价高不高:全球比较”的文章,选取了纽约、伦敦等一些具有代表性的全球核心城市进行对比。文章指出,在考虑持有成本后,中国一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。

  任泽平在文章中指出,核心城市房价高、涨幅高是世界普遍现象。2009-2019年,北上广深商品住宅成交均价涨幅达4倍以上,高于全国的2.0倍。与一线城市相比,二线和三四线的绝对房价和房价收入比较低。2019年一线、二线、三四线二手房均价分别为53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米,房价收入比分别为22.2、11.3、6.7。

  从绝对房价看,以使用面积口径估算,北京、上海和深圳中心区域实际房价分别为15.0、14.3、14.1万元/平方米,超过纽约的10.6万元/平方米、伦敦的10.2万元/平方米,仅次于中国香港的21.4万元/平方米。

  中国一线城市房价收入比较高,市中心租金回报率不足2.1%。以使用面积算,北上广深市中心房价收入比分别为67、56、37、52,高于纽约的11,伦敦的14,东京的11;外围区房价收入均在20以上,同样高于纽约、伦敦和东京;北上广深租金回报率不足2.1%,低于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。

  文章还指出,考虑持有费用后北上广深与国际都市相对房价差距缩小。国外普遍征收房地产税、且物业费较高,持有成本明显高于中国。考虑持有费用后,以使用面积算,纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为18、19、15,北上广深分别为68、57、37、52,纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别降至2.8%、2.4%、2.1%,而北上广深分别为1.6%、2.0%、1.4%、1.3%,差距明显缩小。

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(责任编辑:马常艳)