经济日报-中国经济网北京12月18日讯 上海易居房地产研究院今日发布的最新一期《中国百城库存报告》（以下简称“报告”）显示，11月份推盘规模创下了历史最高水平，同时库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。

　　报告显示，2018年11月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快。从侧面也说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看，近期房源可选的机会也在增加。

　　截至2018年11月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势。10-11月份继续保持增长态势。

　　分城市看，截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-11月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

　　报告显示，2018年11月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.5个月，该数值相比10月份9.2个月有所增加。从趋势看，当前存销比正开始走出历史低位水平，即在9个月历史低位水平上小幅反弹。

　　严跃进表示，2018年9-11月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看，库存规模增加，一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾，同时也增加了购房者议价的空间。